Sprzedaż mieszkania samemu czy z agentem? Wady, zalety i… znaczenie dobrej prezentacji nieruchomości.

1. Brak prowizji Najczęściej wskazywana zaleta. Sprzedający nie płaci prowizji agencji i może liczyć na pełną kwotę ze sprzedaży. 2. Pełna kontrola nad procesem Właściciel sam decyduje o: - cenie, - terminach prezentacji, - strategii ogłoszeń, - sposobie komunikacji z kupującymi. 3. Możliwość szybkiej decyzji Bez pośredników proces bywa krótszy — jeśli właściciel jest zdecydowany, reaguje szybko i jest zaangażowany.

1. Duże obciążenie czasowe Sprzedający sam musi zająć się wszystkim: od zdjęć, przez ogłoszenia, po negocjacje i dokumenty. To często pełny etat. 2. Ryzyko błędnej wyceny Zbyt wysoka cena = brak zainteresowania. Zbyt niska = niepotrzebna strata. Właściciele często mają emocjonalny stosunek do nieruchomości, co utrudnia realną ocenę. 3. Mniejszy zasięg ogłoszeń Agenci korzystają z profesjonalnych narzędzi marketingowych i płatnych portali premium, do których osoby prywatne często nie mają dostępu. 4. Brak doświadczenia w negocjacjach Kupujący coraz częściej podchodzą do transakcji jak do strategii biznesowej. Brak doświadczenia negocjacyjnego może kosztować właściciela realne pieniądze.

1. Profesjonalna obsługa od A do Z Dobry agent: - sprawdza dokumenty, - przygotowuje ogłoszenia, - zarządza prezentacjami, - negocjuje, - prowadzi klienta do podpisania umowy. To ogromna oszczędność czasu i stresu. 2. Realna znajomość rynku Agenci codziennie pracują na rynku nieruchomości — wiedzą, jaka cena jest realna i jak ją obronić. 3. Lepsza widoczność ogłoszenia Agenci mają dostęp do: - płatnych portali, - promocji premium, - sieci kontaktów inwestorów, - narzędzi marketingowych. Efekt: więcej wyświetleń → więcej zapytań. 4. Profesjonalna prezentacja nieruchomości Coraz więcej agentów współpracuje z fotografami, twórcami wideo i specjalistami marketingu. Dzięki temu ogłoszenia wyglądają kilka poziomów lepiej niż te przygotowane samodzielnie.

1. Prowizja To najbardziej oczywista wada — choć często rekompensuje ją wyższa cena sprzedaży lub szybsza transakcja. 2. Jakość usług zależy od agenta Na rynku pracują świetni specjaliści, ale też osoby dopiero zaczynające — dlatego kluczowy jest dobór doświadczonego agenta.

Tutaj warto podkreślić najważniejszy punkt całego artykułu: Dobre zdjęcia i wideoprezentacja mają większy wpływ na liczbę zapytań niż to, czy sprzedajesz samodzielnie, czy z agentem. Dlaczego? Klient najpierw widzi zdjęcia, a dopiero później decyduje, czy chce zadzwonić. Profesjonalne fotografie wydłużają czas oglądania ogłoszenia o kilkaset procent. Wideoprezentacja pomaga zrozumieć układ mieszkania — to ogromna przewaga nad konkurencją. Właściciel z dobrymi materiałami może sprzedać szybciej. Agent z dobrymi materiałami buduje profesjonalny wizerunek i zwiększa skuteczność swojej pracy. Jako studio fotograficzne współpracujemy zarówno z właścicielami, jak i agentami — i w każdym przypadku efekty są lepsze, gdy nieruchomość jest dobrze przygotowana i profesjonalnie zaprezentowana.

Nie ma jednej dobrej odpowiedzi. Jeśli masz czas, wiedzę i chcesz samodzielnie prowadzić cały proces — sprzedaż samemu może być dobrym rozwiązaniem. Jeśli chcesz oszczędzić czas, uniknąć błędów i mieć wsparcie w negocjacjach — współpraca z doświadczonym agentem przyniesie korzyści. W obu przypadkach obowiązuje jedna zasada: Dobrze zaprezentowana nieruchomość sprzedaje się szybciej i za lepszą cenę.

Profesjonalna fotografia, wideo i ujęcia z drona znacząco zwiększają liczbę zapytań — niezależnie od tego, czy sprzedajesz samodzielnie, czy z agentem. Zapraszam do kontaktu poprzez 365studio.com.pl. Pomogę Ci przygotować prezentację, która naprawdę robi różnicę.